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【星通房產】什么是房產抵押貸款
 
來源:本站原創 日期:2015年01月12日

  1、什么是房產抵押貸款?

  房產抵押貸款是指借款人以自有或第三者的物業(包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房等)作抵押,用于個人綜合消費并以按揭形式還款的貸款品種。

 

   2、申請辦理房產抵押貸款的條件?

 

  1、年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人;

 

  2、具有穩定的職業和收入、信用良好,有償還能力;

 

  3、銀行規定的其它條件。

 

  3、申請辦理房產抵押貸款所需提交的資料?

 

  所需提交的資料有:身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。

 

  4、房產抵押貸款所規定的用途有哪些?

 

  用途包括:購商品性房產(包括住宅、商鋪、寫字樓等)、購車、家居裝修、出國留學、購買生產所需原材料、用于經營的周轉資金。

 

  5、房產抵押貸款的貸款成數、年限及利率?

 

  貸款金額根據所選擇的貸款用途的不同確定,但一般不超過抵押房產評估凈值的60%;年限一般不超過20年;貸款利率按人民銀行有關個人消費貸款的規定執行。

 

  6、房產抵押貸款的還款方式?

對于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本;

 

  對于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

 

  7、辦理房產抵押貸款所需交納的費用?

 

  物業評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(境外人士還需公證費)。

 

  8、申請房產抵押貸款程序?

 

  1、遞交資料、提出申請

 

  2、銀行調查、審批

 

  3、簽訂貸款合同法律文件

 

  4、辦理抵押登記及購買保險

 

  5、貸款發放

 

  6、借款人按合同約定按期還款

 

  7、結清貸款,注銷抵押登記

 

  9、辦理房產抵押登記所需的文件有哪些?從遞件到領證需要多長時間?

 

  辦理抵押登記手續所需準備資料:銀行開具的法人代表證明書、法人授權委托書、法人及受委托人身份證復印件、營業執照復印件、金融許可證復印件、抵押貸款合同、房產抵押登記申請表、房產證、業主身份證復印件。從遞件到取件需15個自然日。

 

  10、共有房地產如何設定抵押?

 

  共有房地產,每個共有人都有權對該房地產設定抵押權,但須取得其他共有人的書面同意。按份共有的房地產設定抵押時,以抵押人本人所有的份額為限;以共同共有的房地產設定抵押時,全部房地產均為抵押財產,抵押物變賣時,其他共有人員負連帶責任,在以變賣款償還債務后,其他共有人有權向抵押人追償。

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