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買賣二手房辦理過戶手續注意事項
 
來源:本站原創 日期:2012年06月02日

買賣二手房辦理過戶手續注意事項

 

  1未登記不得對抗第三人

  應特別提示買受人,其二手房買賣未經房地產登記機構轉移登記,不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人,應及時辦理轉移登記。

  2登記應提交的材料

  以《廣東省城鎮房地產權登記條例》為例,申請房屋產權轉移登記,應當提交以下文件:

  (一)申請人的身份證明;

  (二)房地產權屬來源證明或者權利證書;

  (三)房地產轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協議書、合同書或者批準文件;

  (四)繳納房地產稅的證明。

  上述合同一方當事人屬于下列情形之一的,合同需公證:A、外國人;B、華僑,包括居住在境外,持有中國護照、無國內身份證明者;C、港澳臺地區居民;D、在外國或港澳臺地區登記、注冊的法人及其他組織。

  3登記的審核時限和權證的領取

  應告知當事人:按規定登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的,應當將轉移事項記載于房地產登記冊,并通知房地產權利人領取《房地產權證書》;不符合規定條件的,不予登記,并書面告知申請人。

  領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續費、登記費、印花稅收據及受理時的收件收據(原件),仔細核對《房地產權證》及《登記證明》。

  4代辦登記

  代辦二手房買賣轉移登記手續,要取得并向房地產登記機構出具當事人的委托書。如果房地產權利人為自然人,按有關規定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實,并在買賣合同簽署后15日內及時辦理。對原件要妥善保管,辦理完畢要及時歸還當事人,以免丟失承擔責任。

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